作並義彦のしごと

午前中は中区ビルの打合せと現場確認です。

打合せ前に現場進捗を確認してから、

仮使用のスケジュールをクライアント担当者と確認です。









現場はかなりの職人さんが入って、

EV工事、電気設備工事や軽鉄下地、ボード張や仕上げ工事が始まりました。

事務所に戻ってからは、昨日から手を付けていた中区住宅ラフプラン作成です。

先週ラフプランを作ったばかりでしたが、

敷地の大きさがはっきりして狭くなったので再プラン作成となりました。



何とか当初の雰囲気はとどめていますが広さに余裕が無いので魅力が半減した感じです。

本山ビルの地下鉄階段スケッチも急遽作成です。



中々クライアントの方向性が定まらないのでもう少し練らなければなりません。

今日の午前中は南区現場です。



３階建て木造アパートの完了検査立会です。



給湯器未設置など指摘事項が有ったので是正写真提出で検査済証発行となります。



隣の敷地では、ミラー反転したアパートが２週間遅れ位の進捗で進んでいます。

アプローチを共有できるので少しゆったりしたエントランスが出来ます。

今日は土曜日で休みですが、少しだけ仕事しました。



来週月曜日締切のプレカットチェックですが、

週明けでバタバタすると困るので時間のある時に処理しておきました。

４月に一度作成していた中区住宅ラフプランの修正しました。

まだ土地購入はしていなくてあくまで検討段階ですが、

時間が出来たので、１回目提出後の要望を踏まえて再プランを作成しておきました。



道路を挟んで南側と東側に高層マンションが建っているので、

日照とプライバシーを考慮したプランとしています。

３階建てを希望していましたが、あえて道路際まで建築する事で日照を十分得られる住宅としています。

後は、中区ビルの仮使用申請での指摘事項の安全計画の概念図スケッチ作成してスタッフ伊藤さんに作図依頼です。

名駅テナントビルの現地確認をしました。



４階と５階の避難器具オリローの位置を移動します。



５階は防水と下の階の断熱追加が必要になります。



特に防水処理は実際に目視しておきたくて来ましたがしっかりした工事で安心です。



当初は２階に避難器具必要なしと消防で打合せをすませていましたが、

最終的に２階も必要というと事になり上階の避難器具のレイアウト変更が出ました。

結果４階のオリロー位置を部屋の隅に持ってこれたのでテナント契約もすぐに決まり良かったのですが。

中区ビルの仮使用申請の手続きがほぼ終了です。



検査日も7/31に決定したので仮引越しスケジュール調整も進めます。



工事工程も読めてきたので来週担当者と最終打合せをする事になります。


本山マンション改装の図面調整です。





今月末に見積を取るための図面をまとめる必要が有るので事前に1/100基本図から手を付けておきます。

中区ビルの現場確認をしました。

仮使用申請の補正も行い始めたので現場との整合性確認も兼ねてです。



給排水材料は届いたようで２階までの配管は済んでいます。



軽鉄下地もほぼ終わっているのでボード張が進んでいます。





監督さんと既存建築との間の防火区画についても確認が出来たので少し安心です。

その後は千種区に移動して本山ビルの打合せです。

地下鉄階段の場所やテナントレイアウトなど決めなければならないことは多いのですが

担当者とオーナーとの打合せが長引いているのでゆっくり進む感じです。



まずは修正図面を作成して意思の疎通を良くします。

先週から考えている本山ビル提案スケッチ作成です。

地下テナントと上階マンションは出来たので下層階テナントプランを作成です。



あくまでも当初プランに基づいたレイアウト計画までですが、

実現可能性の高いプランとしています。



明日担当者との打合せが有るので今日中に作成しておけば大丈夫です。



最近は住宅や小さなテナントビルを考える事が多かったので、

これぐらいの規模のビルを考えるのは頭の転換になりよい刺激です。

今日の午前中は南区現場です。

３階建て木造アパートの中間検査立会です。



検査員は慣れ親しんでいる清水さんなので融通が利きます。





指摘事項は無く無事同格です。現場は最近離れてきたようで金物不備はなくなってきました。

夕方には、スタッフ伊藤さん同行で日進市現場確認です。



カーポートのポリカ―張りがほぼ終了していました。





途中でお客さんも帰ってこられて残り工事の打合せなども済ませました。

来週にすべての工事が終わる予定です。

事務所作業は昨日に引き続き、本山ビルのスケッチです。



地下ラフプランが纏まったので９階から上の住戸プランを検討します。

天空率を考慮するので大胆のセットバックを考えてみます。

今日は一日事務所でした。

午後に不動産屋さん依頼のテナントビル管理打合せを行いました。

ビルオーナーからの相談を受ける形で現状仕様状態の確認などがメイン業務の様です。

具体的な事案も聞き取りできましたが緊急性は少ないので少し時間をかけて整理しておく形です。

工事中の中区ビルは２階事務所天井のルーバー配置を決定して指示しました。



下地配置も照明器具レイアウトに重要なので早めに現場と共有しておきます。

ダウンライト用の金物スケッチも作成して指示を済ませました。



これでほぼ懸案事項は無くなってきました。

来週打合せ予定の本山ビルのスケッチも少しずつ作成です。



オーナー要望の階段レイアウトでは無理が有るので現実的な提案としてのスケッチを作成しておきます。

頭の中では色々アイディアが出てきますがひとまずスケッチ先行に形です。