一宮市住宅プラン

先週依頼が有った、一宮市の住宅プラン作成です。


ラフに平面のみ作成て時間をおいて立面も作成です。




時間をおくと考えもまとまってくるので時間があるときには有効です。


又立面も連続して行わないようにして、思考を一旦区切るようにします。


立面を作成しながら平面の不都合なところなどを調整していくことも可能です。


手書きなので、紙を回転させながら作成します。


視点が変わる事で色々な発想が浮かんできたりもします。

あま市住宅打合せと中村区現場確認

今日は土曜日ですが仕事モードです。

午後から、あま市住宅メーカーで仕様の打合せです。

スタッフの伊藤さんもコーディネーターとして参加です。



ほぼプランはまとまってきたので仕様の確認をして図面をまとめていきます。

打合せの後は同じ住宅メーカーの物件で中村区の現場です。

本来は立会いは無いのですが担当の営業の方の予定が付かないので私が行く事になりました。



コンセントやスイッチの位置の確認をがメインです。





拘りの有る住宅なので、細かいところまで説明を済ませました。

ＬＤＫの勾配天井が良い感じになりそうです。

日進市社宅ラフプラン

午前中は名駅で住宅メーカーの会議に参加です。

ほぼルーティンになっているので規則性が合って良い物です。

午後からは、昨日打合せをした日進市会社の社宅ラフプラン作成です。



まだ建築可能か不明ですが、大よその建築コストを把握したいとの事で概算見積用です。

総体資金計画も作成して大きなコスト把握をして行きます。

かなりアバウトな計画なので数社に概算見積を依頼しました。

中村区･南区現場と日進市敷地確認

今日の午前中は中村区住宅の中間検査立会いです。

2×4構造の住宅です。



検査員はタクシーで来られたようで現場前で待っていました。

たいていの検査員は決められた時間より前に来て検査を済ませんことが多いです。





現場が休みのようで、隣の現場の職人さんに鍵を借りて検査を済ませました。

特別な指摘も無く合格です。

電気配線まで済んでいてこれから断熱工事に入ります。

その後は、南区住宅の進捗確認です。



まだ進んでいないので、施工会社に連絡です。

夕方には、日進市の会社訪問です。



調整区域での建築相談で不動産屋さんの担当者と伺いました。



大よその希望などを聞いて建築できるかを判断して行きます。

合わせて計画する敷地状況も確認です。

見積資料作成

あま市で計画している分譲住宅の見積資料作成です。



サッシの形状や大きさ、外壁面積などを拾って伝えます。

設計事務所だと相見積を取るので余り数量拾いはしません。

ただ経験を積むと大よそ住宅の仕上げ平米数などは分かってきます。

基本は材料単価より、工事費で決まってくる事が多くなります。

あま市分譲住宅修正プラン作成

あま市で計画している分譲住宅の修正プラン作成です。





一部洋室のの広さを調整してほぼプランが確定してきました。

東区住宅打合せと愛西市住宅見積り資料

今日の午前中は隔週のガランドウ全体会議です。

ルーティンになっていますがやはり会議は有効です。

午後は事務所で東区住宅の打合せです。



ほぼプラン要望がまとまってきたので実施設計に進めて行きます。

愛西市住宅の見積り資料作成です。

犬山市現場確認と北区・愛西市住宅プラン作成

北区住宅プランを引き続き作成です。



北側の区画は南側の建築形状を踏まえて変化を持たせています。



なるべく同じ形の建物が経たないようにして注文住宅の雰囲気を醸し出します。

愛西市で依頼されている住宅の修正プランも作成です。

夕方には犬山市住宅の現場です。





お客さんと残工事と補修工事の確認です。

北区住宅プラン作成と東区住宅見積り依頼

不動産屋さんから依頼されていた北区の住宅プランを作成で鵜ｓ。

2区画の内、まずは南側の区画からです。

道路が狭いので駐車場の配置と採光などを考慮して作成です。



なるべく魅力的なプラン提案を心がけています。

北側の区画は明日作成です。

午後からは、今週設計契約をした東区住宅の見積り資料作成です。



来週から実施設計に入るので早めの見積り依頼です。

あま市・蟹江町住宅模型

あま市と蟹江町で計画している分譲住宅模型を作成です。

何時ものようにスタッフの伊藤さんが担当です。

形が簡単なせいもありますが、ほかの仕事の合間でも1日で完成です。

あま市は2区画の計画で切妻屋根のオーソドックスな形です。



屋根の掛け方に変化を持たせて街並みへの働きかけを考慮してます。



今後の企画展開も考慮しながら設計を進めて行きます。

蟹江町の住宅は敷地形状の制約を活かした住宅です。





ビルトインガレージとロフト空間を組み合わせたプランとなっています。

河川許可申請と西区住宅修正プラン作成

今日の午前中は尾張建設事務所に河川許可申請提出です。

計画している住宅が天白川の堤防付近で許可申請が必要のためです。

初めての申請なので担当の人と電話相談してから行いました。

午後は事務所でデスクワークです。

以前住宅メーカーで設計した西区住宅のプラン修正です。



3階のレイアウトを変更して営業担当に送付です。

東区住宅の設計契約

今日の午後にガランドウ事務所で設計契約を行いました。



今月に相談が有ったお客さんで土地購入が決まってたので契約して進める事になります。



模型も作成して具体的に進めて行きます。

あま市分譲修正プラン作成

先週末に打合せしたあま市の分譲住宅のプラン修正です。





ロフトの大きさを修正して外観もすっきりさせていきます。

敷地に対してのレイアウトはこれで決定となります。

犬山市・小牧市・西区・中村区現場と東区住宅プラン

今日は土曜日ですが仕事モードです。

朝一番の栄での仕事がなくなったので少し余裕があります。

まずは、小牧市住宅訪問です。



土間コンクリートにクラックが入ったので対応方法の相談が有りまずは現地確認です。

写真ではしっかり入っていましたが、

現地を見るとそこまで気になるほどではありませんでした。

なるべくコストを考慮しながらの提案をしていく予定です。

その後は、犬山市住宅の外構工事進捗確認です。



連休が明けてからの進みが鈍くなってきました。

梅雨に入る前には工事を一区切りしたいと思っています。

後は住宅メーカー設計物件の進捗確認です。



西区の造成完了現場と中村区分譲地の２区画のです。





やはり敷地に余裕が有るので工事は安心です。

事務所に戻ってからは、東区住宅ラフプラン作成です。



来週には設計契約なのでたたきのプランからです。

あま市分譲住宅プラン作成と南区図面調整

あま市で計画する分譲住宅のプラン作成です。



住宅メーカーの仕事で切妻屋根とロフトを持つ家の提案となります。



ファーストプラン提案でこれからブラッシュアップをして行きます。

２棟が建つとよい風景になることを想定しています。

後は南区住宅の図面調整です。



外部設計に依頼している物件で、

クライアントとの間に入って要望と図面の整合性などを取っていきます。

弥富市・蟹江町・南区現場確認と敷地確認

今日は朝から外回りです。

天気も良いのでドライブ気分。

初めは弥富市の住宅の中間検査です。



朝一番の検査でしたが、渋滞で少し遅れて到着です。



検査員はいつもの清水さんですでに検査は終了して監督さんと世間話の最中でした。

検査内容を確認してサインして無事終了です。

その後は蟹江町に移動して賃貸住宅の中間検査立会です。



こちらは確認サービスの検査員で初めてでした。





特別指摘事項はありませんでしたが、

昨今の賃貸住宅の違法建築の件があるので界壁などの施工についてはしっかりとお願いされました。

現場では久しぶりの大工さんと電気屋さんと工事についての話も出来て安心しました。

事務所に戻りながら、南区の現場進捗確認。余り進んでいないので担当者に連絡です。



最後はこれから申請する住宅敷地確認です。





天白川の堤防近くで、河川法の許可申請が要るので状況を確認しました。

あま市店舗ラフプラン

今週は事務所でのデスクワークが続きます。

実施設計が進んでいる図面調整など雑用をしながらラフプラン作成です。

先週末に依頼されていた、あま市の店舗計画ラフプランです。



規模が小さいので難しくないのですが

なるべく収益性を考慮した提案としたいところです。

天白区分譲住宅プラン作成

以前敷地確認をした、天白区の分譲住宅プラン作成です。

傾斜地の計画する3区画の住宅です。



敷地状況を把握しながら施工性や眺望などを考慮して全体配置を決めていきます。



大まかなプランニングも済んだのでこれから立面図・断面図の作成に入ります。



ここからは斜面とのすり合わせ等を計算して行きます。

栄で美術館とレゲエ

今日の午後は、愛知県美術館に久しぶりに行きました。



改修工事が済んで初めての展覧会です。



愛知県ゆかりの企画で年代ごとに取り上げられて充実して見応えありです。



常設展も写真ＯＫになったり少しオープンになって来ました。

その後は天気が良いので栄周辺を散歩です。





レゲエフェスが有ったので有料の会場には入らず

レゲエを聴きながら、ジンビームです。

犬山市住宅現場と東区敷地確認

今日の午後は、犬山市住宅現場確認です。



外構工事の進捗確認です。



事務所に戻りながら、東区敷地確認です。



今週設計依頼が有った物件の敷地です。



正式に決まってから敷地を見に行くと時間がないのでついでに確認です。