蟹江町現場と敷地確認

今日の午前中は蟹江町住宅現場です。

中間検査の立会で指摘事項無く合格です。





基礎写真と軸組・小屋組み写真を提出して合格証の発行となります。

検査前には、近くで設計した店舗併用住宅と賃貸住宅確認も済ませました。





完了検査時はすべて完成していないので実際に出来たところを見るのは新鮮です。

今後設計する分譲住宅の敷地も確認です。



事務所に戻りながら、中川区分譲住宅の敷地も再確認です。

稲沢市住宅打合せと千種区訪問

今日は休日ですが仕事モードで午前中は住宅メーカーの仕事です。

稲沢市で計画中の住宅打合せをあま市で行いました。



今回が初めての打合せでしたが、

プランの大きな変更はなく開口や設備などの聞き取りも出来ました。


次回打合せでは1/50平面詳細図を基に仕様打合せが始まります。

事務所に戻りながら、千種区住宅訪問です。



外構工事で、グレーチング側溝は終了です。





物置も途中まで組み立てられ夕方には完成予定です。

清須市戸建て賃貸ラフプランと瑞穂区住宅図面調整

清須市で計画している戸建て賃貸住宅ラフプラン作成です。

4区画の計画で、住戸タイプは2タイプの組み合わせとなります。



3戸は立面に変化を持たせる予定で、

今後の計画の北側敷地への採光なども配慮していきます。

現場が始まった瑞穂区住宅の図面調整をして施工図を発行です。



並行してRCの躯体図もチェックして行きます。

守山区住宅修正プラン・北区住宅プラン作成と千種区住宅訪問

守山区住宅の修正プランの作成です。



先週末に打合せしたようでいくつかの要望がありました。



基本は提案した内容が採用されたようです。

今週末の打合せのためで、次回から実施設計に入る予定です。

北区分譲地の住宅プラン作成も済ませました。



検討しているお客さんがいるようで不動産屋さんからの依頼です。

午後には、千種区住宅の外構工事確認も行いました。



側溝のグレーチング修正や裏庭に物置設置などがあります。





3日間の予定で天気が良いので順調のようです。

日進市住宅訪問と瑞穂区住宅打合せ

今日の午前中は日進市住宅訪問です。



昨年から雨漏りが続いていたので、外壁工事と合わせて板金工事も行います。



そのための最終確認を工事担当の神戸建設・神戸さんと行いました。





工事は来月中旬から行う事になり、外壁は全体塗装するので全体の色を少し変更の予定です。

午後は瑞穂区住宅の打合せで機械警備や外構工事など別途工事の詰めを行いました。

弥富市・蟹江町・中村区・瑞穂区現場確認と中村区住宅打合せ

今日の朝は弥富市住宅の完了検査立会です。

ビルトインガレージを持つ住宅で無事合格です。







その後は、事務所に戻りながら蟹江町・中村区の現場確認です。

蟹江町は分譲住宅で今週初めに上棟した物件です。



中村区はリノベーション現場で、造作工事が順調に進んでいます。







午後はスタッフの伊藤さん同行で中村区住宅打合せです。



住宅メーカーの仕事でほぼ打合せも終了で来月には着工する物件です。

打合せ後には、瑞穂区住宅現場確認も行いました。





高低差のある敷地で地下があるために土留めのH鋼設置工事が行われています。

大府市住宅訪問と稲沢市・中川区住宅プランと千種区住宅も目系

今日の午後には大府市住宅訪問でした。

5年ほど前に設計した住宅で雨漏りと設備配管相談です。



工務店の現場担当と一緒に行きました。



雨漏りは、サッシ上部のコーキング不良が原因のようで、

設備配管はキッチンのつなぎ込みが原因でエアコンパテで隙間をふさぐことでの対応してみました。


後は先週末に打合せがあった、中川区住宅の修正プラン作成です。






稲沢市住宅は新規依頼の案件で締め切りが今週末なので早めに作業です。

守山区住宅と春日井市アパートプラン作成

先週打合せをした、守山区住宅のラフプラン作成です。

今週末に打合せがあるということで事前にラフプランの確認をしてもらいます。





当初もらったラフプランより北側斜線の影響が少ないので

2階建てのきれいな形での提案としていきます。

午後には、かなり前から依頼のあった賃貸アパートラフプラン作成です。



何度かラフボリュームを作成しましたが、2階のフラット案で進めることになりました。



こちらはオーナーがいる物件なので事業性がはっきりすれば進んでいきます。

岩倉市現場と稲沢市敷地確認

今日の午前中は岩倉市住宅の完了検査立会です。





丁度、監督さんが手直しチェックの最中でした。





検査は問題なく合格です。

水回りもコロナウィルスの影響もなく設置されていました。

その後は、今月契約予定の稲沢市住宅敷地確認です。





稲沢市でも西よりの場所で移動に意外と時間がかかりました。

やはり敷地を確認すると設計する時点でのきっかけになります。

中川区・瑞穂区住宅打合せと中川区・中村区・天白区敷地と昭和区現場確認

今日は日曜日ですが仕事です。ほぼ1か月日曜日の休みはありません。

午前中は住宅メーカー打合せが2件です。

瑞穂区住宅と中川区住宅です。

瑞穂区住宅は別途工事の調整です。

中川区住宅は今日が初めてのお客さんでプランの修正要望などの確認です。



契約前のお客さんですが、来月から本格的に打合せが始まる予定です。


その後は、自動車の利点を活かして名古屋市内の敷地や現場確認です。





中村区・中川区と天白区は賃貸アパート敷地の確認です。









途中には昭和区賃貸アパート現場確認も済ませました。

天白賃貸アパートプランとあま市住宅プラン作成

今日は土曜日ですが仕事モードです。

今週締め切りのプランを仕上げます。

まずは、天白区で計画している3階建て賃貸アパートプラン作成です。



変形敷地で間口が広く今までの3階建てプランとは異なった形状になります。

前面道路が狭いので道路斜線の規制があります。

容積率も道路幅で決まるので容積緩和を利用しながらの設計となります。

もう一つは、住宅メーカーの仕事であま市住宅プラン作成です。

営業担当がお客さんと打合せをして要望をまとめてくれています。



少し拘りのある要望なので比較的解釈の幅が出来るようなプランとしています。

これで今週のプラン作成は一区切りです。

中村区現場と中川区・西区・守山区敷地確認

今日の午前中は中村区現場確認です。

初めは、2世帯住宅の完了検査立会です。



大きな指摘事項も無く合格です。





一部開口部が申請との食い違いがありましたが安全側という解釈でOKとなりました。



この辺りはグレー判断になるのですが、設計者が立ち会うと比較的スムーズに対応してもらえます。

その後は、近くのリノベーション現場の進捗確認です。





造作工事が進んで、壁、床、天井の下地が組まれてきました。

外壁面は吹付ではなく、スタイロフォーム張として大工さんが出来る工事を増やしています。

車で出たついでに、設計計画している敷地を2件確認です。

中川区の敷地は住宅計画で解体前ですが周辺状況は確認できました。





次は、西区賃貸住宅の敷地です。





こちらは解体が済んで、今月末には実施図面をまとめて行きます。

午後は、設計依頼のあった施工会社との打合せです。

注文住宅ですが、ほぼプランが決まっているので比較的早くできそうです。





敷地に高低差があり法的制約があるとのことで打合せ後に事務所に帰りながら敷地確認も済ませました。

蟹江町修正プラン作成と西区賃貸住宅図面調整

蟹江町の店舗併用住宅の修正プラン作成です。



1案は先週作成済みで、2階レイアウトを変更した対案作成です。

今月末にはどちらのプランで進めていくかはっきりする予定です。

西区賃貸住宅の図面調整も合わせて行いました。



先週末に契約が済んで来月から工事予定なので実施図面をまとめて行きます。

津島市住宅ラフプラン作成

今日は事務所でデスクワークです。

コロナウィルスの関係で外出する機会を少し減らしています。

最近、住宅メーカーからのラフプラン依頼がたまりかけていたので

今週はプラン作成週間です。

まずは、津島市分譲地でのラフプラン作成です。




同じ区画ですが、ラフプランを2案作です。



要望は一緒ですが、駐車場の取り方が2つ出来るの両案作成することにしました。

この方が、営業の方がお客さんへのプラン提案の時に

一度で済むのとプラン修正の要望も対応がしやすい利点があります。

蟹江町住宅修正プラン作成

蟹江町住宅プラン作成です。



先週末に打合せがあったようで、修正依頼がありました。

全体的にコストを抑えるために延べ床面積を減らしていくこととなります。

店舗併用住宅なので、店舗部分の面積も調整していく事になったようです。




2階のレイアウトは別のレイアウトも希望されているようで

後日作成して送ることにします。

一宮市住宅プラン作成と中村区住宅打合せ

先週依頼のあった、一宮市分譲区画での住宅プラン作成です。



住宅メーカー依頼の仕事で、大きさなどに大まかな制限があります。

担当の営業から大まかな要望があり、敷地状況などを踏まえて大まかなプランを策していていきます。


夜はその住宅メーカーの仕事で中村区で計画している住宅の仕様打合せです。



スタッフの伊藤さんも参加で、細かな仕様の打合せに入っています。

パースなどを使いながら要望を具現化していき、コストとの兼ね合いを模索しながら実施設計を進めてきます。

あま市・瑞穂区住宅打合せ

日曜日ですが仕事です。

午前中はあま市で住宅打合せです。

スタッフの伊藤さんも参加して、仕様の最終打合せを行いました。



規格住宅なので大まかな仕様が決まっているので打合せの回数に制限があります。

なるべくお客さんに住宅づくりの楽しさを持ってもらうために自由度を持たせ

サンプルやパースなどを活かしながら具体的な打合せとしています。

午後は瑞穂区住宅の打合せです。

先週まではショールームでの仕上げ打合せでしたが、

ショールーム閉鎖に伴い住宅メーカー打合せ室で行いました。

今月末には着工なので、別途工事や最終の仕上げなど打合せ項目は限定されています。

蟹江町店舗併用住宅修正プラン作成

今日は土曜日ですが、仕事モードです。

今週末に打合せがあるので、今日中に修正プランと立面まで作成して送ります。






先週末に打合せがありその時の要望を反映したプラン修正となります。


大きな変更ではないので、あまり時間はかからないで済みそうです。

あま市現場と清須市敷地確認と河川申請と中華料理

今日の朝は、あま市での住宅メーカー会議はコロナウィルスの関係で中止になりました。

愛知県も非常事態宣言が出される事でした。

会議はなくなりましたが、工事部との打合せがあるで事務所には寄りました。

その後は、あま市住宅の完了検査立会を行いました。



トイレと洗面の設置が出来ていなかったので後日写真提出となりました。






この辺りにもコロナウィルスの影響が少し出ています。

清須市の賃貸住宅計画敷地も確認してから、伏見まで移動です。





午後一番に、尾張建設事務所の河川課に河川法の許可申請提出できました。

午後は事務所で太陽光の打合せなど忙しい一日でした。

夕食は久しぶりに上社駅近くの中華料理屋さんです。



ここの餃子は病みつきになります。

青菜炒めのニンニクの量も半端ありません。

明日は打合せがないので気兼ねなく食べられます。

冷たいビールが飲めればよいだけですが・・・。

清須市賃貸住宅プラン作成

清須市で計画している賃貸住宅プラン作成です。

まだ購入する敷地が確定していないので、２案の作成となります。






延長敷地なので、一つの敷地で計画する必要があります。


清須市の開発条例に適した計画とすることも重要になります。


基準法上の用途は共同住宅ではなく、長屋とする必要があり


大規模建築にならないように、

延べ床面積を500�u以下に抑えることがプラン作成のポイントです。






後はクライアントの要望を活かしながら、

駐車スペースを確保して快適な住環境を提案していきます。